租房地图:龙华、民治、西丽成租客最优选择

  受到市场热捧的龙华不仅房价超过罗湖,租金也首次超过罗湖,却依然是深圳最热门的租赁地段;而处女座则成为房东最欣赏的租客。

  作为全国首屈一指的移民城市,深圳拥有海量的非户籍人口,高昂的房价造成这座年轻的城市极低的住房自有率,从而催生了数以千万计的租赁需求,并且随着每年人口的流入而不断增加。春节前后和毕业季,找房和换房,成为租房族和“包租婆”们最烦恼的时光。那么,在2015年,股市和楼市的剧烈波动使得租赁需求也随之起起落落,深圳房地产租赁市场是否发生了新的变化,房租涨了多少,哪里可以租到性价比高的房子,什么样的租客惹房东爱?种种好玩的大数据,南都深圳地产和家家顺房产联手呈现。

  在读本报告前,值得事先透露的是,受到市场热捧的龙华不仅房价超过罗湖,租金也首次超过罗湖,却依然是深圳最热门的租赁地段;而处女座则成为房东最欣赏的租客。所以,请仔细查看本次报告,无论有没有房子,你都能从中找到乐趣。

  “3·30新政”后,销售市场的火热,房价疯涨,此影响也很快辐射到了租赁市场,4月份租金开始大幅上涨,7月份的平均租金达到73元/平方米·月,以60平方米的房子为例,租金会在4300元/月左右。那么各个城区的套房平均租金达多少?

  福田区、南山区是中高端企业聚集地,毋庸置疑这两个城区的租金远高于其他地方。而距离福田CBD越近的地段租金越贵,比如南山区的华侨城,福田区的香蜜湖等。另外,值得注意的是,位于关外的“龙华新区”也在今年首次超过了罗湖。

  2015年租赁成交较去年减少7%,一方面今年的销售市场火爆,在一定程度上转移了部分住房需求;另一方面,今年租金太贵,很多租客转而与他人合租,或租住较远的自建房。

  大部分人理想的租住地是,租金低,地段好,交通方便,离上班的地方又近。但现实总是很残酷,即便是资深的经纪人也只能告诉你,这样的地方在深圳几乎为零。即便如此,大众的选择,总会趋于找到最满意的答案,我们来看下,哪些地段是租赁热门选择?

  龙华素有福田后花园之称,距离福田区较近,整体租金比福田低很多,因此,对于在福田区的上班族来说,龙华以及附近的民治一直是较佳选择;类似的地方有:南山的西丽、南头;龙岗主要是龙岗中心城、坂田;福田主要是梅林、景田;罗湖区的布心、翠竹;宝安区的碧海、西乡。

  除了价格外,另一个关注的焦点就是交通,如若能够靠近地铁站,去任何地方也就比较方便,同时也可以很好地把控路上的时间,那么哪些地铁线附近的房子成为租赁的热门之选?

  地铁1号线号线是大众所选,而靠近南山区科技园的深大地铁站、靠近福田CBD的会展中心地铁站,以及靠近龙岗的布吉地铁站为热门地段。

  在开始租房前,房东在你脑海中最初的印象是怎样的?《功夫》里包租婆的形象最为深刻。租房之后,对房东的定义也不过是每月收我们房租的人。那么,这些年,我们在深圳遇到过的房东到底是什么样的?

  在深圳,整体上房东和租客来自的省份没有明显的区别,连排名都基本不动,只是业主大部分还是广东省本地人。

  大概没有房东会声明“本房只接收处女座”或“本房不接收金牛座的租客”,但是数据总是很巧妙向我们揭示这两个星座特别的选择癖好。

  不知是处女座的租客喜欢找处女座房东的房子,还是处女座的房东会特意挑选处女座的租客,同样有洁癖爱好的两人总是以极大的概率相遇。

  在所有的星座中,唯独金牛座的房东格外不喜欢本星座的租客。习惯了精打细算的金牛座房东和租客,就这样非常巧合地回避对方。

  同一个年代总会有更多的共同语言,不同年代的房东总是偏向于选择跟自己年纪相仿的租客,60后房东选择60后、70后居多,而80后的房东选择80后以及90后居多。

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